隨著全球進入加息周期、俄烏戰爭持續，令歐美商品及能源價格不斷上揚，同時亦令當地物價及租金拾級而上。至於作為港人移民首選的英國，其國家統計局發佈之5月份消費物價指數(CPI)再創下40年新高升至9.1%，較4月新高再上升0.1%，也是自1982年6月新高。全球數據庫資料顯示，英國倫敦較香港物價更高昂，尤其交通及用餐費用，而食品持續大幅上升、汽油價格處於歷史的高位是當地通脹的主因。
英國最大地產網站Rightmove發佈最新數據顯示，50個非沿海的主要大城市之購屋與租屋競爭正持續加劇，該數據是根據各區地產經紀的買家及租屋者的數量與該地區的房屋供應作對比計算的。對於買家來說，競爭平均增加了13%，而租屋者的競爭比去年增加了29%！位居榜首的買家競爭之地分別有包括巴斯(+49%)、卡萊爾(+42%)、紐卡素(+36%)和倫敦(140%)；而愛丁堡(+165%)、Salford(142%)和倫敦(140%)則在租屋者地區中名列前茅。
比較全英國樓盤數據，與2019年同期相比，買家需求增長了26%，而上盤房源數量則下降了11%。據Rightmove稱，市場正在以創紀錄的速度發展，目前找到買家平均需時為32天，是有史以來最短的，與三年前相比，已達成的銷售數量增加了 7%。市場強勁意味著與2019年比較，賣盤上架後業主降價的情況減少了16%。網站科學主管說：“自從疫情政策放寬以來，由主要城市遷移到沿海地區的需求異常旺盛，供應量需要很多個月才能達到地區性平衡！”
而國際地產代理第一太平戴維斯(Savills)的最新研究報告也指，英國樓價升幅是18年來最勁，而且短期都未有迹象放緩。英國樓價3月上升1.1%，年度升幅已達14.3%，升幅是2004年以來最高，當中威爾斯(Wales)升幅最多，達15.3%，而倫敦也有7.4%。相信英國樓價升勢如此強勁，除拜通脹主因，港人移民助力也應記一功，但其實這並非代表該國的經濟已完全復元，還需看美國縮表與持續加息等影響，或有機會被滯後反映出來。
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