BNO方案英國樓一登龍門

十二月 1, 2020

上文提到香港樓市不跌之因,香港樓價依然高昂,小市民轉投海外物業的意欲卻有增無減,英國在7月份更因應《港區國安法》實施而許下承諾,將為香港BNO護照持有者提供移民入籍路徑,雖然這項擴權措施「5+1方案」要待2021年1月起才實施,但已讓大批合資格港人熱血沸騰,除考慮移民外,更轉移放眼英國物業尋寶,更萌生在英國買樓「先放租、後移民」的念頭。 英國法制完善,而且海外人士買英國物業可享有與英國本地人同樣的待遇,故港人更鍾情於投資英國樓。考慮海外置業首先了解匯價,英磅最近5年由12港元兌一英磅,下跌至近月約10港元就可兌換一英磅,現價入市英國物業在匯價上有優勢,反映脫歐對其匯率影響消化得七七八八。
 
海外置業 先識匯價

這次港人BNO入藉政策將為英國吸引大量海外資金,應再進一上化解部份脫歐危機,若危機全面結束,英鎊更有望重回強勢。海外買家如入息穩定,現時供樓利率大約3厘,當地按揭計劃五花八門,除貸款成數、年期、定息或浮息自由選擇外,投資者更可選擇每月只還息不還本的按揭計劃,承按期達15年,到期可一次還清贖契或加按續借,極之靈活。還息不還本的按揭方式對港人來說較為創新,中銀香港今年2月也在香港推行,但該類計劃在英國已有三十多年歷史,但並非人人能接受從不還本金的銀行債務。但如同一方式在香港進行,又會是怎樣呢? 比如你在15年前(2005年)時,買下當年一個太古城價值$330萬600呎單位,並以7成上會借下231萬按揭,超現實地以<還息不還本>方法,供息到今年按揭剛到期了!

免印花稅 蘇州過後
現在單位市值達$1,200萬,因到期而需要全數還清那231萬結欠或再向銀行續按加按,對你來說會有很太困難嗎? 答案當然不難吧,在全球量化寬鬆的大環境下,選用低息兼還息不還本方案對小投資者來說確實非常吸引。 英國政府為幫助樓市從暫時性的冠狀病毒封城中恢復經濟,最近更推出<印花稅假期>,凡樓價五十萬鎊以下的物業可豁免印花稅,五十萬鎊以上的,也可享稅階優惠,但讀者須注意,這項政策於下年3月31日到期,而所指的日期並非交易或簽訂買賣合約的日子,而是正式收樓的日期,如要做按揭建議於本年尾前與賣家達至銷售備忘錄階段,有機會再員為大家詳細講解英國買樓程序。 百明Sir樓市新稿,刊登在

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