大家還記得7年前即2012年，荃灣那753呎、只賣410萬元的「窮人恩物」樓盤嗎? 當年如果買家還價400萬元成交，兼且做到九成按揭，連雜費約50萬元現金，就可順利「上車」做業主。2019年今日，還有這等黃金機會嗎?
時移世易，今年十個熱門細價屋苑之中，400萬元以內的放盤已銷聲匿跡，想再找到上述恩物確實不易。人生有幾多個七年? 2012年那410萬元的荃灣單位，樓價現在已飆至近千萬元。難怪香港人常道: 買樓確實是窮人翻身不二之選!
納米樓＋呼吸 Plan
10月份《施政報告》之中，政府大幅放寬按揭成數上限，令巿場嘩然，各區睇樓量及成交額均明顯上升，11月中旬中原城市領先指數(CCL)的四大指數皆齊升，是半年來首見，價量上升動力強勁，原因是新措施說明單位成交價低於800萬元，現今也能做九成按揭，即無論500萬元還是700萬的樓盤，都有了當年「窮人恩物」的成份。
近年小市民為求追趕上車，購入納米樓並接受了發展商所提供具糖衣包裝的「呼吸Plan」，但新措施下，買家不用再如此將貨就價了。市場自動調節，11月份買樓大家似如有神助，各準買家有如中了六合彩地走進各地產舖 , 開價突然進取 , 樓市量價齊升是常識吧 !
新措施下 , 原本為準備買500 萬至600 萬元 物業的市民 , 二話不說立即還價成交 , 並立 即安排按揭 「 上會 」 事宜 , 可惜…遇上銀行年尾按揭批核歎慢板 , 加上銀行同業拆息持續上升至近3厘 , 變相銀行新批按揭利潤 收窄 , 批款自然不夠積極 。
林鄭善政 ? 明年揭密
如讀者計盡選用高成數按揭 「 上車 」 的話 , 可能就要面對銀行稍加利息及增加壓力測試 難度 , 才能順利獲批樓按 。 不過 , 筆者相信 銀行到明年初 , 即2020 年一二月份 , 按揭 批核可能轉回寬鬆處理 。 再者 , 原本在最近 數年加入 「 納米樓 」 與 「 呼吸 Plan 」 的大軍 , 其首數年低息蜜月期已臨解綁期 , 政府新政 策可變相協助大軍重回正軌 , 受惠新政策的高成數按揭 , 相信下年初也會引發新一輪轉按潮 。
社會運動持續多月，正好考驗樓市抗壓力，樓市近月表現硬淨，明顯反映香港經濟根基非常雄厚，受影響的可能只在「面果浸」，加上筆者認為本地失業率大幅飆升機會不大，新樓按政策再配合持續低息環境，確實是大家重新審視研究入市的好時候，所以有心置業者要好好捕捉這個時機，並且要坐言起行，今日開始要睇樓喇！