買樓做按揭 下月好時機

一月 24, 2020

大家還記得7年前即2012年,荃灣那753呎、只賣410萬元的「窮人恩物」樓盤嗎? 當年如果買家還價400萬元成交,兼且做到九成按揭,連雜費約50萬元現金,就可順利「上車」做業主。2019年今日,還有這等黃金機會嗎?
時移世易,今年十個熱門細價屋苑之中,400萬元以內的放盤已銷聲匿跡,想再找到上述恩物確實不易。人生有幾多個七年? 2012年那410萬元的荃灣單位,樓價現在已飆至近千萬元。難怪香港人常道: 買樓確實是窮人翻身不二之選!

納米樓+呼吸 Plan

10月份《施政報告》之中,政府大幅放寬按揭成數上限,令巿場嘩然,各區睇樓量及成交額均明顯上升,11月中旬中原城市領先指數(CCL)的四大指數皆齊升,是半年來首見,價量上升動力強勁,原因是新措施說明單位成交價低於800萬元,現今也能做九成按揭,即無論500萬元還是700萬的樓盤,都有了當年「窮人恩物」的成份。
近年小市民為求追趕上車,購入納米樓並接受了發展商所提供具糖衣包裝的「呼吸Plan」,但新措施下,買家不用再如此將貨就價了。市場自動調節,11月份買樓大家似如有神助,各準買家有如中了六合彩地走進各地產舖 , 開價突然進取 , 樓市量價齊升是常識吧 !
新措施下 , 原本為準備買500 萬至600 萬元 物業的市民 , 二話不說立即還價成交 , 並立 即安排按揭 「 上會 」 事宜 , 可惜…遇上銀行年尾按揭批核歎慢板 , 加上銀行同業拆息持續上升至近3厘 , 變相銀行新批按揭利潤 收窄 , 批款自然不夠積極 。

林鄭善政 ? 明年揭密

如讀者計盡選用高成數按揭 「 上車 」 的話 , 可能就要面對銀行稍加利息及增加壓力測試 難度 , 才能順利獲批樓按 。 不過 , 筆者相信 銀行到明年初 , 即2020 年一二月份 , 按揭 批核可能轉回寬鬆處理 。 再者 , 原本在最近 數年加入 「 納米樓 」 與 「 呼吸 Plan 」 的大軍 , 其首數年低息蜜月期已臨解綁期 , 政府新政 策可變相協助大軍重回正軌 , 受惠新政策的高成數按揭 , 相信下年初也會引發新一輪轉按潮 。
社會運動持續多月,正好考驗樓市抗壓力,樓市近月表現硬淨,明顯反映香港經濟根基非常雄厚,受影響的可能只在「面果浸」,加上筆者認為本地失業率大幅飆升機會不大,新樓按政策再配合持續低息環境,確實是大家重新審視研究入市的好時候,所以有心置業者要好好捕捉這個時機,並且要坐言起行,今日開始要睇樓喇!
分享給別人

發佈回覆

你的電郵地址並不會被公開。 必要欄位標記為 *